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郑州深夜出台楼市调控政策 两招限制“地王”出现

2016-09-17 11:15   来源:人民网

人民网郑州9月15日电 (徐驰)当人们在梦乡中迎接中秋节到来之时,郑州市悄然出台了房地产调控政策。此次调控直指不断刷新身价的“地王”,试图遏制疯狂的房价。

亮点:土地拍卖有上限 房价便宜者得地

新政规定,郑东新区、郑州经济开发区土地出让时,网挂报价超过50%溢价率时,网挂报价中止。采取“限地价,竞房价”,即地价确定,参与网挂的竞买人现场竞综合房价,综合房价报价低者为竞得人。

此举也被称为楼市的“熔断机制”。在地价封顶的情况下,竞拍者需报出未来房屋的综合售价,一般即最高价,价格最低的人取得土地。业内普遍认为,这一条是此次郑州“房九条”的核心所在,目的则是抑制“地王”。

市内五区及郑州高新区土地出让时,网挂报价超过50%溢价率时,网挂报价中止,参与网挂的竞买人进行最后一次现场报价,依据挂牌须知等相关规定,确定竞得人。

抑制“地王”的第二条措施是,提高保证金缴纳比例。新政规定,除大棚户区改造用地外,居住用地及兼容居住用地的其他用地土地出让竞买保证金缴纳比例提高到100%,溢价部分土地出让金在土地出让合同签订后10个工作日内缴清。

其它:严禁开发商“无证开盘”

新政规定,新建商品住房项目必须取得《商品房预售许可证》后方可对外销售,并在10日内一次性公开全部房源,明码标价、公开对外销售,不得以各种借口分批、分次销售,不得采取垫付、分期等方式降低首付款支付比例。对于违反规定的企业,将依法从重处罚,并记入企业信用档案。

此外,新政还提出,加强对房地产开发企业购地资金来源的审查;建立网签价格均价公布制度,企业申报价格明显高于网签均价的项目,应向价格管理部门备案;房地产中介组织不得与其他机构合作提供首付贷等违法违规金融产品和服务,不得散布虚假信息哄抬房价、诱骗消费者交易。

新政自2016年9月18日起执行。

中国房价行情平台近日公布了8月31个省会城市(含4个直辖市)住宅房价排行情况(图片来源中国经济网)

背景:郑州房价连涨40多个月 年内已出8个“地王”

自2013年以来,郑州一手房价格就处于上涨的状态,40多个月连涨不降。根据克尔瑞集团的一手房房价指数统计来看,郑州一手房房价指数在8月份环比上涨3.03%,同比上涨11.73%,目前,郑州主城区房价已经上涨到每平方米12978元。

房价居高不下的背后是频频刷新身价的“地王”。

2016年8月18日,融创中国以25.54亿竞得郑州市郑东新区北龙湖一地块、楼面价每平方米3.63万元,刷新郑州历史上总价、楼面价双“地王”纪录。

就在当天不到1个半小时后,中国金茂旗下的北京览秀城置业有限公司以总价35.1亿元、楼面价每平方米3.69万元拍下郑东新区另一宗土地。让融创中国的双“地王”纪录仅保存了1小时21分钟,这也是郑州今年年内拍出的第8个“地王”。

此次郑州调控政策出台于9月15号凌晨,就在9月14日,经过漫长的636轮竞价,郑政经开出【2016】026号宗地以总价28.24亿元成交,诞生了新区域“地王”。 


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